アメリカで家を借りる。探し方、内覧のポイント、契約の流れ。

アメリカでの家を借り方

アメリカで家を借りるにあたっての流れについて紹介します。サンフランシスコベイエリアでの体験記です。州や地域によっての違いがあるかと思うのでご注意ください。

①物件を探す

最初にインターネットで物件を探しましょう。私たちは、Apartments.com で地域や部屋のサイズ、洗濯機や食洗機がユニットにあることなどをフィルタリングします。

次に学区は住んでいる地域によって分けられていることが多いです。私たちはhttps://www.greatschools.org/で調べます。

その他サイト

Craigslist

このサイトは賃貸情報だけでなく、求人情報や、コミュニティ紹介、中古品の売買まで行っています。

Craigslist: https://www.craigslist.org/about/sites

サンフランシスコベイエリア地域: https://sfbay.craigslist.org/

Apartment Ratings

アメリカ全土のアパートメントの口コミサイトです。住んでいる人のレビューをみることができます。また、地域についても口コミが書いてあります。
http://www.apartmentratings.com/

②アパートメント内覧のアポイントをとる

内覧したい家の情報に従います。Webページから予約する場合や、Eメールや電話での連絡などがあります。

前日でも大丈夫な所もありますが、1週間前くらいにアポ取りをすることが理想です。

③内覧する

アポイントの時間にアパートメントへ行きましょう。

★内覧に必要な物

  • 顔つき身分証明書

★聞かれること

  • どんな部屋を探しているか(スタジオタイプ、1ベッド、2ベッド等)
  • いつ入居予定か
  • 要望

★部屋の特徴、施設について聞きたいことを事前に考えておきましょう

  • 1ヶ月の家賃、賃貸期間について
  • 契約期間の途中解約ではどのような費用が発生するか
  • 退去する場合何日前に大家さんに言えばいいか
  • 家賃以外にかかる費用例
    -Application Fees 申込金
    -24hour holding deposit with application 仮押さえ料
    -Security Deposit 敷金
    -Pet Owners ペット
    -Renters Insurance 保険
    -Residents are responsible for all utilities
    ・Water/Sewer 上水/下水
    ・Trash ゴミ
    ・Gas ガス
    ・Electricity 電気
    ・TV/Phone/Internet テレビ/電話/インターネット
  • Parking 駐車場代は家賃に含まれるのか、2台目はどうするか
  • ファシリティ、家電について。洗濯機は部屋についているか、アパート内の共同か、公共のコインランドリーか

★近隣について聞きたいこと

  • 治安
  • 通勤の利便性
  • 公共交通機関
  • 最寄りのスーパー

★私たちが内覧したアパートでは、このような用紙をもらえました

  • Floor Plan 間取りについて

  • アパートメント情報について

参考
-Application Fees 申込金 (35)
-24hour holding deposit with application 仮押さえ料 (1ベッド200)
-Security Deposit 敷金 (500)
-Pet Owners ペット(要)
-Renters Insurance 保険(要)
-Residents are responsible for all utilities  (1ベッド155-175/月)
・Water/Sewer 上水/下水
・Trash ゴミ
・Gas ガス
-Electricity 電気  (1ベッド50-70/月)
-TV/Phone/Internet テレビ/電話/インターネット(1ベッド50-70/月)
-Parking 駐車場 サンフランシスコ市街は月々の家賃に含まれることが多い。サンフランシスコ市内350/月

④検討する

息子の学校も見学に行きました。

民泊でその地域に住む体験をしてみるのもいいかも。Airbnbは民泊のサイトです。家具付きアパートメントを1泊から利用できるので、住んでみたい場所を短期間利用して試すことができます。

治安について調べる

https://spotcrime.com/

気になる地域を調べてみましょう。こちらは2017.1に調べたサンフランシスコの直近犯罪です。治安の悪い地域がよくわかります。

Arrest逮捕・Arson放火・Assault暴行や強姦・Burglary夜間侵入・Robbery泥棒や強盗・Shooting発泡・Theft窃盗・Vandalism器物損壊

昼と夜で違う時間に見学してみる

昼と夜では街の様子が違うので、夜にも見学に行けたら理想です。

⑤契約する

契約は通常1年です。1年後には料金改定があります。

アパートメントの担当者に連絡。電話かメールで借りたい旨を伝えます。

アプリケーションフォームを記入。アプリケーションフォームを指定されるので記入してアカウントを作ります。

クレジットレポート、給与明細を提出。ソーシャルセキュリティーナンバーに紐付いたクレジットレポートを提出します。 SSN必要がない学生などは保証人が必要な事が多いそうです。

リース契約書が送られてくるのでサイン。契約書に目を通してサインします。間違っていたこともあるので、きちんと確認しましょう。

アプリケーションフィー等を払う。ポータルサイトからの口座引き落としでした。場合によってはチェックで支払うこともありえます。

⑥鍵の受け渡し

鍵の受け渡し日を決めて、契約開始後に取りに行きます。

私たちはあと6ヶ月で賃貸の契約が切れるので、先日実際に内覧に行ってきました。30daysノーティスでの退去宣言のお家が多いので、6ヶ月前では具体的な話はみることができませんが、雰囲気は知ることができます。早めに動き出してよかったです。






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こんにちは。2014年からサンフランシスコに住む男の子ママです。渡米や海外出産子育てなど、私の経験や調べた情報が少しでも誰かのお役にたてたら嬉しいと思いブログを始めました。まだまだ至らないブログですが充実していけるように更新修正していきたいと思います。

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